De la définition de votre projet à la signature chez le notaire : toutes les étapes pour acheter en viager en 2026.
Avant de chercher un bien, clarifiez vos objectifs :
Utilisez notre simulateur pour cadrer votre budget selon différents scénarios.
Les sources pour trouver un viager :
Important : Auguste Viager n'est pas une agence immobilière et ne détient pas de carte T. Notre rôle est de vous accompagner dans votre analyse et de vous mettre en relation avec les agences partenaires adaptées à votre projet.
Pour chaque bien identifié :
Avant de signer quoi que ce soit :
La signature d'un viager se fait obligatoirement devant notaire (acte authentique). L'acte comprend :
Erreurs fréquentes à éviter : les pièges du viager.
De la décision à la signature notariale : 2 à 4 mois en moyenne. Le délai dépend de la réunion des documents (diagnostics, syndic, titre de propriété), de la disponibilité du notaire et de la complexité du dossier. Un dossier bien préparé va plus vite.
Oui, les deux sont négociables dans le respect de la cohérence économique du contrat. Un bouquet plus élevé réduit la rente et vice versa. L'important est que le total corresponde à la valeur de référence et soit en ligne avec le marché.
Oui, obligatoirement. Tout acte de vente immobilier en France doit être authentifié par un notaire. Les parties peuvent avoir leur propre notaire (chacun le sien) ou partager le même. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien.
Oui, et c'est fortement recommandé. Auguste Viager peut vous accompagner en tant qu'expert indépendant : analyse de la cohérence du prix, vérification du calcul, conseil sur les clauses. Notre mission est de vous protéger.
C'est la clause qui permet au vendeur de demander la résolution (annulation) de la vente si l'acheteur ne paie plus la rente. En cas de résolution, le vendeur récupère son bien et conserve les rentes déjà perçues. C'est la protection essentielle du vendeur en viager.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.