Conseil impartial, estimation gratuite et accompagnement personnalisé. Vendeurs et acheteurs, nos experts vous guident à chaque étape de votre projet viager.
Le viager est un contrat complexe qui engage les deux parties sur une durée indéterminée. Sans expertise, les erreurs de calcul ou de structuration peuvent coûter très cher — plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée de vie du contrat. Un expert viager indépendant apporte la rigueur technique et l'impartialité nécessaires pour une transaction équilibrée et sécurisée.
Contrairement à une agence mandataire qui représente l'une des parties, Auguste Viager vous conseille objectivement, sans conflit d'intérêts, pour défendre vos intérêts en priorité.
La valeur vénale est le pivot du calcul viager. Une sous-estimation lèse le vendeur ; une surestimation bloque la vente. Nos experts connaissent les marchés locaux et les spécificités du viager.
Auguste Viager n'est pas une agence immobilière et ne détient pas de carte T. Nous vous mettons en relation avec des agences mandataires partenaires spécialisées en viager, sélectionnées pour leur sérieux.
De la première estimation jusqu'à la signature chez le notaire, nos experts vous accompagnent à chaque étape : calcul du bouquet, de la rente, rédaction des conditions, négociation.
Auguste Viager n'est pas une agence immobilière. C'est un cabinet d'expertise en viager qui conseille vendeurs et acheteurs de façon indépendante et les met en relation avec des agences partenaires spécialisées. Cette position garantit un conseil sans conflit d'intérêts.
La vente en viager vous permet de transformer votre patrimoine immobilier en revenus réguliers à vie, tout en continuant à vivre chez vous (viager occupé). Un complément de retraite garanti, indexé sur le coût de la vie, avec une fiscalité avantageuse.
L'achat en viager est une stratégie d'investissement patrimonial permettant d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative, sans nécessiter de prêt bancaire. Une opportunité pour les acquéreurs disposant de liquidités et cherchant à constituer un patrimoine.
Auguste Viager vous aide à identifier les meilleures opportunités, à analyser le rapport qualité/risque de chaque bien et à sécuriser votre acquisition.
Guide complet acheteur →Calculez en quelques secondes le bouquet, la rente et le droit d'usage pour votre bien. Viager libre ou occupé, 1 ou 2 têtes.
Accéder au simulateur viager gratuit →Auguste Viager intervient dans les principales métropoles françaises où le marché du viager est le plus actif.
Le plus grand marché viager de France. Arrondissements prisés, biens haussmanniens, marché dense et liquide.
Expert viager Paris →Clientèle senior aisée, patrimoine immobilier de qualité, marché très actif pour le viager.
Expert viager Versailles →Marché premium, attractivité internationale, forte proportion de retraités aisés.
Expert viager Nice →Dynamisme bordelais, viager libre et occupé, forte activité dans les Chartrons.
Expert viager Bordeaux →Notre guide complet pour tout savoir sur le viager : définition, types, calcul et avantages.
Le vendeur libère le bien immédiatement. L'acheteur prend possession dès la signature. Idéal pour les vendeurs souhaitant déménager.
Le vendeur reste dans le bien jusqu'à son décès. Le plus courant (80 % des ventes). Décote importante pour l'acheteur.
Abattements sur la rente selon l'âge, exonération du bouquet sur résidence principale. Guide fiscal complet.
Alternative au viager sans aléa : durée et prix fixés dès le départ. Libre ou occupée.
Le viager est un mode de vente immobilière dans lequel l'acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial appelé bouquet, puis une rente viagère mensuelle jusqu'au décès du vendeur. Le viager peut être occupé — le vendeur reste chez lui — ou libre, avec remise des clés immédiate. C'est un contrat encadré par le Code civil, offrant des avantages fiscaux et patrimoniaux significatifs pour les deux parties.
Le bouquet est la fraction du prix de vente versée comptant le jour de la signature. Son montant est librement négocié, généralement entre 20 et 40 % de la valeur vénale (ou de la valeur occupée en viager occupé). Il dépend de l'âge du vendeur, du type de viager et du marché local. Notre simulateur viager gratuit calcule le bouquet selon votre situation précise.
En viager libre, le vendeur libère le bien dès la vente et l'acheteur en prend immédiatement possession. En viager occupé — le plus courant (80 % des transactions) — le vendeur conserve le droit d'usage jusqu'à son décès. Cette occupation est valorisée par un coefficient DUH qui réduit le prix payé par l'acheteur et donc sa rente.
Oui : l'achat en viager offre une décote de 15 à 40 % sur le prix de marché, sans nécessiter de prêt bancaire. C'est une stratégie de constitution de patrimoine à long terme avec des avantages fiscaux spécifiques. L'acheteur assume l'aléa de la longévité du vendeur, inhérent au contrat. Plus d'informations dans notre guide complet acheteur.
Auguste Viager est un cabinet d'expertise en viager, pas une agence immobilière. Notre rôle : conseil impartial, estimation précise de votre bien, calcul du bouquet et de la rente, et mise en relation avec des agences mandataires partenaires spécialisées. Nous intervenons à Paris, Versailles, Nice, Bordeaux et partout en France.
Nos experts vous rappellent sous 24h pour analyser votre projet et vous proposer une estimation précise.