VendreVendre en viager à 70 ans
Vendre en viager à 70 ans
Est-ce le bon moment ? Analyse complète : bouquet, rente, fiscalité et stratégie patrimoniale.
Cabinet d'expertise en viager
Expert en viager à Paris et en France : votre bien devient un revenu à vie.
Un conseil impartial et une estimation gratuite, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape. Vendeurs et acheteurs, nos experts vous guident dans votre projet viager.
Étude gratuite
Rappel sous 24 h
Analyse indépendante, sans engagement.
Exemple indicatif pour un vendeur de 72 ans et un bien à 420 000 €. Votre cas est calculé gratuitement.
ParisVersaillesNiceBordeauxLyon
500+ projets · 10 ans d'expertise · 100 % indépendant
Pourquoi Auguste Viager
Pourquoi faire appel à un expert du viager ?
Le viager est un contrat complexe qui engage les deux parties sur une durée indéterminée. Sans expertise, les erreurs de calcul du viager ou de structuration peuvent coûter très cher : plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée de vie du contrat. Un expert viager indépendant apporte la rigueur technique et l'impartialité nécessaires pour une transaction équilibrée et sécurisée.
Conseil impartial
Contrairement à une agence mandataire qui représente l'une des parties, Auguste Viager vous conseille objectivement, sans conflit d'intérêts, pour défendre vos intérêts en priorité.
Estimation précise
La valeur vénale est le pivot du calcul viager. Une sous-estimation lèse le vendeur ; une surestimation bloque la vente. Nos experts connaissent les marchés locaux et les spécificités du viager.
Mise en relation qualifiée
Auguste Viager n'est pas une agence immobilière et ne détient pas de carte T. Nous vous mettons en relation avec des agences mandataires partenaires spécialisées en viager, sélectionnées pour leur sérieux.
Accompagnement complet
De la première estimation jusqu'à la signature chez le notaire, nos experts vous accompagnent à chaque étape : calcul du bouquet, de la rente, rédaction des conditions, négociation.
Auguste Viager n'est pas une agence immobilière. C'est un cabinet d'expertise en viager qui conseille vendeurs et acheteurs de façon indépendante et les met en relation avec des agences partenaires spécialisées. Cette position garantit un conseil sans conflit d'intérêts.
Vendeurs
Vous souhaitez vendre en viager
La vente en viager vous permet de transformer votre patrimoine immobilier en revenus réguliers à vie, tout en continuant à vivre chez vous (viager occupé). Un complément de retraite garanti, indexé sur le coût de la vie, avec une fiscalité avantageuse.
- Estimation gratuite de votre bien
- Calcul personnalisé du bouquet et de la rente viagère
- Accompagnement jusqu'à la signature notariale
- Avantages fiscaux importants sur la rente
Ce que vous obtenez
BouquetCapital versé le jour de la vente
Rente mensuelle à vieIndexée sur l'inflation
Maintien à domicileEn viager occupé, vous restez chez vous
Acheteurs
Vous souhaitez acheter en viager
L'achat en viager est une stratégie d'investissement patrimonial permettant d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative, sans nécessiter de prêt bancaire. Une opportunité pour les acquéreurs disposant de liquidités et cherchant à constituer un patrimoine.
Auguste Viager vous aide à identifier les meilleures opportunités, à analyser le rapport qualité/risque de chaque bien et à sécuriser votre acquisition. Découvrez comment acheter en viager, y compris quand on est jeune ou pour une maison.
Guide complet acheteur →Pourquoi acheter en viager ?
Décote de 15 à 40 %sur le prix du marché
Pas de prêt bancairenécessaire
Constitution de patrimoineà long terme
Avantages fiscauxspécifiques à l'acheteur
Un viager se calcule. Le vôtre commence ici.
Bouquet, rente et droit d'usage : obtenez une estimation chiffrée en quelques secondes, pour un viager libre ou occupé, à une ou deux têtes.
Accéder au simulateur viager gratuit →Zones d'expertise
Nos zones d'expertise viager
Auguste Viager intervient dans les principales métropoles françaises où le marché du viager est le plus actif.
01
Paris et Île-de-FranceLe plus grand marché viager, biens haussmanniens.
Expert viager Paris →
02
Versailles et YvelinesClientèle senior aisée, patrimoine de qualité.
Expert viager Versailles →
03
Nice et Côte d'AzurMarché premium, forte attractivité internationale.
Expert viager Nice →
04
Bordeaux et AquitaineDynamisme bordelais, activité dans les Chartrons.
Expert viager Bordeaux →
05
Lyon et Rhône-AlpesDeuxième métropole de France, forte demande acheteurs.
Expert viager Lyon →
06
Marseille et ProvencePatrimoine méditerranéen, viager libre et occupé prisés.
Expert viager Marseille →
07
Toulouse et OccitanieVille rose en plein essor, marché en croissance.
Expert viager Toulouse →
08
Nantes et Loire-AtlantiqueMétropole attractive, viager en plein essor.
Expert viager Nantes →
09
Montpellier et HéraultCadre de vie prisé des retraités, marché dynamique.
Expert viager Montpellier →
10
BretagneLittoral attractif, marché viager en développement.
Expert viager Bretagne →
Le guide du viager
Comprendre le viager
Notre guide complet pour tout savoir sur le viager : définition, types, calcul et avantages.
Viager libre
Le vendeur libère le bien immédiatement. L'acheteur prend possession dès la signature. Idéal pour les vendeurs souhaitant déménager.
Viager occupé
Le vendeur reste dans le bien jusqu'à son décès. Le plus courant (80 % des ventes). Décote importante pour l'acheteur.
Fiscalité du viager
Abattements sur la rente selon l'âge, exonération du bouquet sur résidence principale. Guide fiscal complet.
Vente à terme
Alternative au viager sans aléa : durée et prix fixés dès le départ. Libre ou occupée.
Le blog
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Le viager est un mode de vente immobilière dans lequel l'acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial appelé bouquet, puis une rente viagère mensuelle jusqu'au décès du vendeur. Le viager peut être occupé (le vendeur reste chez lui) ou libre, avec remise des clés immédiate. C'est un contrat encadré par le Code civil, offrant des avantages fiscaux et patrimoniaux significatifs pour les deux parties.
Le bouquet est la fraction du prix de vente versée comptant le jour de la signature. Son montant est librement négocié, généralement entre 20 et 40 % de la valeur vénale (ou de la valeur occupée en viager occupé). Il dépend de l'âge du vendeur, du type de viager et du marché local. Notre simulateur viager gratuit calcule le bouquet selon votre situation précise.
En viager libre, le vendeur libère le bien dès la vente et l'acheteur en prend immédiatement possession. En viager occupé, le plus courant (80 % des transactions), le vendeur conserve le droit d'usage jusqu'à son décès. Cette occupation est valorisée par un coefficient DUH qui réduit le prix payé par l'acheteur et donc sa rente.
Oui : l'achat en viager offre une décote de 15 à 40 % sur le prix de marché, sans nécessiter de prêt bancaire. C'est une stratégie de constitution de patrimoine à long terme avec des avantages fiscaux spécifiques. L'acheteur assume l'aléa de la longévité du vendeur, inhérent au contrat. Plus d'informations dans notre guide complet acheteur.
Auguste Viager est un cabinet d'expertise en viager, pas une agence immobilière. Notre rôle : conseil impartial, estimation précise de votre bien, calcul du bouquet et de la rente, et mise en relation avec des agences mandataires partenaires spécialisées. Nous intervenons à Paris, Versailles, Nice, Bordeaux et partout en France.
Estimation gratuite de votre bien en viager.
Nos experts vous rappellent sous 24 h pour analyser votre projet et vous proposer une estimation précise.