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Taxe foncière et charges en viager occupé
En viager occupé, l'acheteur paie la taxe foncière dans la majorité des cas. Le vendeur garde les ordures ménagères et l'entretien. Textes officiels et pièges à connaître.
AUGUSTE VIAGER · BLOG
Conseils d'experts et analyses.
Articles, guides pratiques et décryptages pour comprendre le viager et prendre les bonnes décisions patrimoniales.
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Revendre un viager : plus-value et règles
Oui, on peut revendre un bien acheté en viager sans l'accord du vendeur. Qui paie la rente ensuite, comment se calcule la plus-value : règles et cas chiffrés.
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Revalorisation rente viagère 2026
Taux 2026, indice INSEE à utiliser, formule et exemple chiffré : comment revaloriser une rente viagère cette année, et que faire si elle n'est pas payée au bon montant.
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Renoncer au DUH : formalisme et fiscalité
La renonciation au DUH ne se présume pas : formes à respecter (Cass. 2021), renonciation gratuite ou onéreuse, risque de requalification en donation, fiscalité et IFI.
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Libération anticipée du viager : majoration de rente
Le vendeur quitte le bien avant son décès : fonctionnement de la libération anticipée, clause à prévoir, calcul de la majoration de rente (20-40 %) et fiscalité 2026.
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Décès de l'acheteur avant le vendeur en viager
Le viager ne s'arrête pas au décès de l'acheteur : la rente passe aux héritiers. Leurs 3 options, les recours du vendeur, la jurisprudence 2023-2025 et le cas de la vente à terme.
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Viager et donation déguisée : critères de requalification
Quand un viager est-il requalifié en donation déguisée ? Critères des juges, article 918 du Code civil, sanctions fiscales jusqu'à 80 % et jurisprudence récente.
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Viager Jeanne Calment : l'histoire vraie et les vrais chiffres
2 500 F/mois, ~920 000 F versés, conversion INSEE en euros constants, tableau des flux 1965-1997 et protections modernes de l'acheteur.
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Viager solidaire au Pays Basque
Comment fonctionne le viager solidaire au Pays Basque ? Un modèle innovant qui combine solidarité intergénérationnelle et maintien à domicile.
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Viager sans accord des héritiers
Peut-on vendre en viager sans l'accord de ses héritiers ? Droits du propriétaire, recours des enfants et protection juridique.
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À quel âge vendre en viager ?
70, 75 ou 80 ans : ce que chaque âge change sur votre bouquet, votre rente et vos impôts. Exemples chiffrés et cadre juridique.
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Viager libre avec petit bouquet
Comment fonctionne un viager libre avec un petit bouquet ? Avantages, calcul et cas pratiques pour acheteurs et vendeurs.
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Prêt viager hypothécaire
Qu'est-ce que le prêt viager hypothécaire ? Fonctionnement, conditions, avantages et différences avec la vente en viager.
Un projet viager ? Nos experts vous répondent.
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