BOUQUET · CALCUL · SIMULATEUR
Bouquet viager — calcul, montant et fiscalité.
Le bouquet est le capital versé comptant à la signature du viager. Calculez-le en direct, ajustez l’arbitrage bouquet/rente, et retrouvez la méthode, le montant typique (20-40 %) et la fiscalité 2026.
Simulateur
Calcul du bouquet en viager.
Renseignez la valeur du bien et le profil du vendeur : nous calculons un bouquet recommandé (indicatif) et la rente correspondante, puis ajustez le curseur pour arbitrer entre bouquet et rente.
Réglages avancés
01
L’essentiel sur le bouquet viager
Définition
Capital versé comptant par l’acheteur au vendeur à la signature du viager, en complément ou à la place de la rente.
Formule
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage choisi (typiquement 20 à 40 %).
Montant typique
20 à 40 % de la valeur de référence. Sur 252 960 € de valeur occupée à 30 % = 75 888 € de bouquet.
Fiscalité
Exonéré si résidence principale (art. 150 U II 1° du CGI). Régime plus-value sinon.
Versement
Intégralement à la signature de l’acte authentique chez le notaire, par virement.
Vue d’ensemble
Consultez notre page principale calcul viager qui couvre toutes les méthodes de calcul.
02
Qu’est-ce que le bouquet en viager ?
Le bouquet est le capital comptant que l’acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) le jour de la signature de l’acte authentique de vente en viager. C’est la première composante du prix, la seconde étant la rente viagère mensuelle versée à vie.
Le bouquet n’est pas obligatoire juridiquement, mais il est presque toujours présent dans la pratique. Il permet au vendeur de disposer immédiatement d’un capital pour financer un projet (achat d’un autre bien, donation aux enfants, placements, voyage), tandis que la rente lui assure des revenus à vie.
Le bouquet est versé une seule fois à la signature, par virement bancaire. Aucun étalement possible, contrairement à la rente.
03
Formule de calcul du bouquet
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage choisi
- Déterminer la valeur de référence. Viager occupé : valeur occupée = valeur vénale − décote économique d’occupation, qui dépend de l’âge, du sexe et d’un taux (méthode économique, celle des notaires ; voir décote d’occupation). Viager libre : valeur vénale directe.
- Choisir le pourcentage. Librement négocié, typiquement 20 à 40 %. À 100 % : viager sans rente.
- Appliquer le pourcentage. Exemple : 252 960 € × 30 % = 75 888 €.
- Calculer la rente résiduelle. Le solde (valeur de référence − bouquet) est converti en rente viagère mensuelle via une annuité viagère actualisée.
Notre simulateur de bouquet effectue automatiquement ces étapes.
04
Quel montant pour le bouquet ?
Le bouquet est librement négocié entre les parties. Il n’y a aucun minimum légal, mais la pratique du marché fait émerger des fourchettes habituelles.
| Niveau | % de la valeur de réf. | Profil vendeur | Conséquence sur la rente |
|---|---|---|---|
| Très faible | 0 à 10 % | Veut maximiser sa rente à vie | Rente maximale |
| Petit bouquet | 10 à 20 % | Besoin de capital modeste | Rente élevée |
| Standard | 20 à 40 % | Équilibre capital / revenus | Rente équilibrée |
| Important | 40 à 60 % | Achat d’un autre bien, dette | Rente faible |
| Très important | 60 à 100 % | Pas de besoin de revenus | Rente minimale ou nulle |
Profil patrimonial
Besoin de capital immédiat vs besoin de revenus mensuels à vie.
Âge du vendeur
À âge élevé, les acheteurs acceptent un bouquet plus important (durée de rente plus courte).
Marché local
Zones tendues = bouquets relativement plus élevés, forte demande.
Stratégie successorale
Gros bouquet exonéré (RP) → donation aux enfants (abattement 100 000 €/parent/enfant).
05
Bouquet en viager occupé vs libre
Le calcul de la base du bouquet diffère selon le type de viager.
Bouquet en viager occupé
Base = valeur occupée = valeur vénale − décote économique d’occupation (selon l’âge, le sexe et un taux). Le bouquet est calculé sur une base réduite.
Exemple : bien 400 000 €, femme 75 ans, décote économique ≈ 37 %. Valeur occupée = 252 960 €. Bouquet à 30 % = 75 888 €.
Bouquet en viager libre
Base = valeur vénale directe (pas de décote). Pour un même pourcentage, le bouquet est plus élevé qu’en occupé.
Exemple : même bien 400 000 €. Bouquet à 30 % = 120 000 €. Soit 44 112 € de plus qu’en occupé.
En viager occupé, l’acheteur paie moins de droits de notaire car ils sont calculés sur la valeur occupée. C’est un avantage fiscal supplémentaire.
06
Arbitrage bouquet vs rente
Le ratio bouquet/rente est la décision financière majeure du vendeur.
Capital immédiat
Achat d’un autre bien, remboursement de crédit, donation : bouquet 40-60 %, rente faible.
Revenus à vie
Petite retraite, peu d’épargne : bouquet 10-20 %, rente maximale à vie.
Équilibré
Cas majoritaire : bouquet 25-35 %, rente confortable. Capital de précaution + revenus.
Transmission
Sans héritiers réservataires : bouquet à 100 % (viager sans rente).
Viager occupé, femme 75 ans, bien 400 000 € (valeur occupée 252 960 €, annuité viagère actualisée ä ≈ 12,25) :
| Bouquet | Montant bouquet | Capital restant | Rente mensuelle |
|---|---|---|---|
| 0 % | 0 € | 252 960 € | 1 720 € |
| 10 % | 25 296 € | 227 664 € | 1 548 € |
| 20 % | 50 592 € | 202 368 € | 1 376 € |
| 30 % | 75 888 € | 177 072 € | 1 204 € |
| 40 % | 101 184 € | 151 776 € | 1 032 € |
| 50 % | 126 480 € | 126 480 € | 860 € |
| 100 % (sans rente) | 252 960 € | 0 € | 0 € |
Chiffres indicatifs. Pour un calcul précis : simulateur de bouquet.
07
Petit bouquet et viager sans bouquet
Le petit bouquet
Un petit bouquet (10 % de la valeur ou un montant modeste comme 20 000-30 000 €) permet à l’acheteur d’entrer dans la transaction sans mobiliser un gros capital. Pour le vendeur, c’est la garantie d’une rente plus élevée à vie. Voir : viager libre avec petit bouquet.
Le viager sans bouquet
Juridiquement possible : la totalité du prix est convertie en rente. Plus rare en pratique car le vendeur préfère généralement un capital initial.
Le viager occupé sans rente (bouquet à 100 %)
L’opposé : pas de rente, juste un gros bouquet équivalent à la valeur occupée. En savoir plus : viager occupé sans rente.
Femme 78 ans, bien 350 000 €, sans rente
Décote économique ≈ 32 % → 112 804 € · Versé à la signature : 237 196 € · Rente mensuelle : 0 €.
08
Fiscalité du bouquet en 2026
Le bouquet n’est pas un revenu imposable. Il relève du régime des plus-values immobilières des particuliers.
Résidence principale — Exonération totale
Si le bien vendu en viager est la résidence principale du vendeur, la plus-value est totalement exonérée (article 150 U II 1° du CGI). Le bouquet est intégralement perçu sans imposition.
Résidence secondaire ou bien locatif
Plus-value taxée à 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux) = 36,2 % avant abattements pour durée de détention. Exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Le prix de cession retenu est la valeur en capital de la rente majorée du bouquet (article 150 VA du CGI). Voir notre guide de la fiscalité du viager 2026.
Stratégie de donation après vente
Le bouquet exonéré (résidence principale) peut être donné aux enfants avec l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans (article 779 du CGI).
09
Bouquet en viager familial
L’article 918 du Code civil instaure une présomption irréfragable de libéralité pour toute vente en viager à un successible en ligne directe.
- Bouquet sérieux et conforme au marché. Un bouquet symbolique = risque de requalification en donation déguisée.
- Bouquet effectivement versé. Traçabilité bancaire obligatoire.
- Consentement des héritiers. Recueillir le consentement écrit des autres héritiers réservataires dans l’acte.
Sanctions en cas de requalification : droits de mutation à titre gratuit (jusqu’à 45 % en ligne directe), intérêts de retard, pénalités de 40 à 80 %. Voir : vendre en viager en famille.
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Exemples chiffrés détaillés
Femme 75 ans — Occupé — 400 000 €
Décote économique ≈ 37 % · Val. occupée 252 960 € · Bouquet 30 % = 75 888 € · Rente/mois 1 204 € · Exonéré (RP).
Homme 72 ans — Libre — 350 000 €
Pas de décote · Bouquet 25 % = 87 500 € · Capital rente 262 500 € · Rente/mois 1 864 €.
Femme 82 ans — Sans rente — 300 000 €
Bouquet 100 % de la valeur occupée = 221 483 € · Rente/mois 0 €.
Chiffres indicatifs. Pour un calcul précis : simulateur de bouquet.
Questions fréquentes
Le bouquet viager : vos questions
Le bouquet est le capital versé comptant par l’acheteur au vendeur à la signature de l’acte. Il représente typiquement 20 à 40 % de la valeur de référence. Le solde est versé sous forme de rente viagère mensuelle.
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage choisi. Valeur de référence = valeur occupée (viager occupé) ou valeur vénale (viager libre). Pourcentage librement négocié, typiquement 20-40 %. Accéder au simulateur →
20 à 40 % de la valeur de référence. Sur un bien à 400 000 € en viager occupé (femme 75 ans, décote économique ≈ 37 %), valeur occupée 252 960 €, bouquet à 30 % = 75 888 €.
Oui, juridiquement possible : la totalité du prix est convertie en rente. Plus rare en pratique. Voir notre dossier viager libre avec petit ou sans bouquet.
Non, le bouquet n’est pas un revenu imposable. Il relève du régime des plus-values immobilières. Totalement exonéré si résidence principale (art. 150 U II 1° CGI).
En occupé : base = valeur occupée (vénale − décote économique d’occupation). En libre : base = valeur vénale pleine. Pour un même pourcentage, le bouquet est plus élevé en viager libre.
Dépend du profil : gros bouquet pour capital immédiat (achat, donation), petit bouquet pour rente maximale à vie. Cas majoritaire : 25-35 % de bouquet.
Non. Le bouquet ne peut pas dépasser la valeur de référence. À 100 %, c’est un viager occupé sans rente.
Ressources
Pour aller plus loin — calcul viager
Simulateur viager complet
Calcul bouquet, rente, DUH en ligne — viager libre et occupé, 1 ou 2 têtes.
Barème viager 2026
Tables complètes DUH et espérance de vie.
Calcul de la rente viagère
Formule complète, indexation, fiscalité 2026.
Calcul de la décote DUH
Tout sur le Droit d’Usage et d’Habitation.
Fiscalité du viager 2026
Abattement rente, exonération bouquet, IFI — sourcé Légifrance.
Viager libre avec petit bouquet
Stratégies de petit bouquet en viager libre, cas pratiques.
Sources
Sources officielles consultées
- Légifrance — Code général des impôts (art. 150 U II 1°, 150 VA, 779), Code civil (art. 918)
- BOFiP BOI-RFPI-PVI-10-40-10 — Exonération résidence principale
- impots.gouv.fr — Plus-value immobilière
- service-public.fr — Plus-value immobilière
Cette page est informative et ne se substitue pas au conseil d’un notaire pour votre situation personnelle.
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