Le bouquet est le capital versé comptant à la signature du viager. Tout sur son calcul, son montant typique (20-40 %), la différence occupé/libre, sa fiscalité 2026 (exonération résidence principale) et des exemples chiffrés.
Capital versé comptant par l'acheteur au vendeur à la signature du viager, en complément ou à la place de la rente.
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage choisi (typiquement 20 à 40 %).
20 à 40 % de la valeur de référence. Sur 240 000 € de valeur occupée à 30 % = 72 000 € de bouquet.
Exonéré si résidence principale (art. 150 U II 1° du CGI). Régime plus-value sinon.
Intégralement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, par virement.
Consultez notre page principale calcul viager qui couvre toutes les méthodes de calcul.
Le bouquet est le capital comptant que l'acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) le jour de la signature de l'acte authentique de vente en viager. C'est la première composante du prix, la seconde étant la rente viagère mensuelle versée à vie.
Le bouquet n'est pas obligatoire juridiquement, mais il est presque toujours présent dans la pratique. Il permet au vendeur de disposer immédiatement d'un capital pour financer un projet (achat d'un autre bien, donation aux enfants, placements, voyage), tandis que la rente lui assure des revenus à vie.
Viager occupé : valeur occupée = valeur vénale × (1 − DUH). Le DUH dépend de l'âge et du sexe du vendeur (barème DUH).
Viager libre : valeur vénale directe (pas de décote).
Librement négocié, typiquement 20 à 40 %. Au-delà de 50 % : situation rare. À 100 % : viager sans rente.
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage. Exemple : 240 000 € × 30 % = 72 000 €.
Le solde (valeur de référence − bouquet) sert de base au calcul de la rente viagère mensuelle.
Le bouquet est librement négocié entre les parties. Il n'y a aucun minimum légal. Toutefois la pratique du marché fait émerger des fourchettes habituelles :
| Niveau | % de la valeur de réf. | Profil vendeur | Conséquence sur la rente |
|---|---|---|---|
| Très faible | 0 à 10 % | Veut maximiser sa rente à vie | Rente maximale |
| Petit bouquet | 10 à 20 % | Besoin de capital modeste | Rente élevée |
| Standard | 20 à 40 % | Équilibre capital / revenus | Rente équilibrée |
| Important | 40 à 60 % | Achat d'un autre bien, dette | Rente faible |
| Très important | 60 à 100 % | Pas de besoin de revenus | Rente minimale ou nulle |
Besoin de capital immédiat vs besoin de revenus mensuels à vie.
À âge élevé, les acheteurs acceptent un bouquet plus important (durée de rente plus courte).
Zones tendues = bouquets relativement plus élevés, forte demande.
Gros bouquet exonéré (RP) → donation aux enfants (abattement 100 000 €/parent/enfant).
Le calcul de la base du bouquet diffère selon le type de viager.
Base = valeur occupée = valeur vénale − DUH (décote 30 à 50 % selon l'âge). Le bouquet est donc calculé sur une base réduite.
Exemple : bien 400 000 €, DUH 40 %. Valeur occupée = 240 000 €. Bouquet à 30 % = 72 000 €.
Base = valeur vénale directe (pas de décote). Pour un même pourcentage, le bouquet est donc plus élevé qu'en occupé.
Exemple : même bien 400 000 €. Bouquet à 30 % = 120 000 €. Soit 48 000 € de plus qu'en occupé.
Le ratio bouquet/rente est la décision financière majeure du vendeur.
Achat d'un autre bien, remboursement de crédit, donation : bouquet 40-60 %, rente faible.
Petite retraite, peu d'épargne : bouquet 10-20 %, rente maximale à vie.
Cas majoritaire : bouquet 25-35 %, rente confortable. Capital de précaution + revenus.
Sans héritiers réservataires : bouquet à 100 % (viager sans rente), versé en une fois.
Viager occupé, femme 75 ans, bien 400 000 € (valeur occupée 240 000 €, EV 14,5 ans) :
| Bouquet | Montant bouquet | Capital restant | Rente mensuelle |
|---|---|---|---|
| 0 % | 0 € | 240 000 € | 1 379 € |
| 10 % | 24 000 € | 216 000 € | 1 241 € |
| 20 % | 48 000 € | 192 000 € | 1 103 € |
| 30 % | 72 000 € | 168 000 € | 965 € |
| 40 % | 96 000 € | 144 000 € | 827 € |
| 50 % | 120 000 € | 120 000 € | 690 € |
| 100 % (sans rente) | 240 000 € | 0 € | 0 € |
Chiffres indicatifs. Pour un calcul précis : simulateur viager gratuit.
Un petit bouquet (10 % de la valeur ou un montant modeste comme 20 000-30 000 €) permet à l'acheteur d'entrer dans la transaction sans mobiliser un gros capital. Pour le vendeur, c'est la garantie d'une rente plus élevée à vie. Stratégie particulièrement intéressante en viager libre, où l'acheteur peut louer le bien dès la signature.
Pour le détail des stratégies de petit bouquet en viager libre : viager libre avec petit bouquet — guide complet.
Juridiquement possible : la totalité du prix est convertie en rente. Plus rare en pratique car le vendeur préfère généralement un capital initial. Cas typique : viager libre sans bouquet avec une rente très élevée.
L'opposé : pas de rente, juste un gros bouquet équivalent à la valeur occupée. L'acheteur solde la transaction en une seule fois. En savoir plus : viager occupé sans rente.
Le bouquet n'est pas un revenu imposable. Il relève du régime des plus-values immobilières des particuliers.
Source : BOFiP BOI-RFPI-PVI-10-40-10.
Plus-value taxée à 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux) = 36,2 % avant abattements pour durée de détention. Exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Spécificité viager : le prix de cession pris en compte est la valeur en capital de la rente majorée du bouquet (article 150 VA du CGI).
Voir notre guide complet de la fiscalité du viager 2026.
Le bouquet exonéré (résidence principale) peut être donné aux enfants en bénéficiant de l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans (article 779 du CGI). Un outil de transmission patrimoniale puissant.
Le viager au profit d'un membre de la famille présente un risque fiscal et successoral spécifique sur le bouquet.
Un bouquet symbolique ou très inférieur à la pratique = risque immédiat de requalification en donation déguisée.
Traçabilité bancaire obligatoire. Un bouquet stipulé mais jamais payé est requalifié sans difficulté.
Recueillir le consentement écrit des autres héritiers réservataires dans l'acte.
Sanctions en cas de requalification : droits de mutation à titre gratuit (jusqu'à 45 % en ligne directe), intérêts de retard, pénalités de 40 à 80 %.
Voir notre page dédiée : vendre en viager en famille.
DUH 40 % · Valeur occupée 240 000 € · Bouquet 30 %
Pas de DUH · Bouquet 25 %
DUH combiné ≈ 38 % · Valeur occupée 310 000 € · Bouquet 35 %
DUH 35 % · Bouquet 100 % de la valeur occupée
Chiffres indicatifs. Pour un calcul précis : simulateur viager gratuit.
Le bouquet est le capital versé comptant par l'acheteur au vendeur à la signature de l'acte. Il représente typiquement 20 à 40 % de la valeur de référence. Le solde est versé sous forme de rente viagère mensuelle.
Bouquet = Valeur de référence × Pourcentage choisi. Valeur de référence = valeur occupée (viager occupé) ou valeur vénale (viager libre). Pourcentage librement négocié, typiquement 20-40 %.
20 à 40 % de la valeur de référence. Sur un bien à 400 000 € en viager occupé avec DUH 40 %, valeur occupée 240 000 €, bouquet à 30 % = 72 000 €.
Oui, juridiquement possible : la totalité du prix est convertie en rente. Plus rare en pratique. Voir notre dossier viager libre avec petit ou sans bouquet.
Non, le bouquet n'est pas un revenu imposable. Il relève du régime des plus-values immobilières. Totalement exonéré si résidence principale (art. 150 U II 1° CGI).
En occupé : base = valeur occupée (vénale − DUH). En libre : base = valeur vénale pleine. Pour un même pourcentage, le bouquet est plus élevé en viager libre.
Dépend du profil : gros bouquet pour capital immédiat (achat, donation), petit bouquet pour rente maximale à vie. Cas majoritaire : 25-35 % de bouquet.
Oui, en intégralité le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, par virement bancaire. Aucun étalement.
Bouquet sérieux et conforme au marché obligatoire, sinon risque de requalification en donation déguisée (art. 918 Code civil). Consentement écrit des héritiers réservataires indispensable.
Non. Le bouquet ne peut pas dépasser la valeur de référence. À 100 %, c'est un viager occupé sans rente.
Calcul bouquet, rente, DUH en ligne — viager libre et occupé, 1 ou 2 têtes.
Cette page est informative et ne se substitue pas au conseil d'un notaire pour votre situation personnelle.
6 rue d'Armaillé, 75017 Paris
Tél. : 01 40 08 90 00
E-mail : contact@auguste-viager.com
Horaires : lundi au vendredi, 9h00–18h30
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