Barème viager Daubry 2026 : les tables de calcul par âge.

Le barème Daubry est la référence professionnelle pour calculer un viager en France. Créé en 1995 par Maître Jacques-A. Daubry, viagériste, il repose sur l'étude de plusieurs dizaines de milliers de contrats réels et couvre près de deux mille cas de figure : hommes seuls, femmes seules, couples. Il sert à déterminer la décote d'occupation d'un viager occupé, le fameux droit d'usage et d'habitation, puis à convertir le capital en rente à vie.

Un point essentiel : le barème Daubry n'est pas un barème officiel ni légal. Aucune table n'est imposée par la loi pour fixer le prix d'un viager. Le Daubry s'est imposé comme la norme de fait du marché parce qu'il reflète la valeur économique réelle, en tenant compte de l'âge, du sexe et de l'espérance de vie du vendeur. Il se distingue du barème fiscal de l'article 669 du Code général des impôts, réservé aux donations et successions, que nous détaillons dans notre guide de la nue-propriété.

Le barème s'appuie sur un taux de rendement locatif d'environ 4,5 %, qui sert à actualiser les loyers que l'acheteur ne percevra pas pendant l'occupation. Voici les coefficients complets, à jour 2026.

Exemple : bien de 350 000 €, vendeuse de 78 ans, DUH de 40 %. La valeur occupée s'établit à 210 000 €. Avec un bouquet de 63 000 €, le capital à renter est de 147 000 €, soit une rente d'environ 1 020 € par mois. Notre simulateur viager fait ce calcul automatiquement.

La version officielle et complète du barème Daubry est éditée par son auteur et reste payante. Les tables que vous trouvez gratuitement en ligne, comme celle de cette page, en sont des reproductions fidèles pour les cas courants, suffisantes pour une première estimation. Pour un calcul contractuel précis, notre cabinet applique la version professionnelle à jour et vous remet une estimation détaillée gratuitement.