L'estimation est l'étape fondamentale de toute vente en viager. Découvrez comment elle se calcule et comment obtenir la vôtre gratuitement.
La valeur vénale de votre bien est le point de départ de tout calcul viager. Si elle est sous-estimée, vous percevez moins que vous ne devriez. Si elle est surestimée, votre bien ne se vendra pas. Une bonne estimation est donc la protection la plus importante du vendeur.
±10 % sur la valeur vénale = ±10 % sur votre bouquet et votre rente. Sur un bien de 400 000 €, une sous-estimation de 40 000 € représente une perte de 12 000 € de bouquet et 82 €/mois de rente sur toute votre vie.
Une fois la valeur vénale établie, le calcul du viager s'enchaîne ainsi :
Exemple : bien estimé à 300 000 €, vendeuse 78 ans. DUH 37 % = 111 000 €. Valeur occupée = 189 000 €. Bouquet 30 % = 56 700 €. Rente ≈ 790 €/mois.
Auguste Viager réalise des estimations viager gratuites et indépendantes. Notre expertise couvre Paris, Versailles, Nice, Bordeaux et toute la France. Pour obtenir votre estimation :
L'estimation de la valeur vénale est la même que pour une vente classique. Mais une estimation viager va plus loin : elle intègre le calcul du DUH, du bouquet et de la rente selon votre profil (âge, sexe, type de viager). C'est une expertise financière en plus de l'expertise immobilière.
Oui, et c'est même recommandé. Comparez l'estimation d'Auguste Viager avec celle d'un notaire ou d'une agence spécialisée. Une bonne estimation converge : si les évaluations divergent fortement, creusez les raisons.
Non, une estimation gratuite n'engage à rien. C'est une étape d'information pour vous permettre de décider en connaissance de cause.
Notre estimation est gratuite et sans engagement. Nous sommes rémunérés uniquement si votre projet se concrétise, via nos partenaires agences mandataires.
La valeur vénale évolue avec le marché. Une estimation réalisée il y a 12 mois peut être obsolète. Si vous hésitez, demandez une mise à jour de votre estimation avant de signer.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.