Un viager libre avec un capital initial réduit permet à des acheteurs aux liquidités limitées d'accéder à ce type d'investissement.
Un viager libre avec petit bouquet est un viager dans lequel l'acheteur verse un capital initial très réduit (5 à 15 % de la valeur vénale) et une rente mensuelle plus élevée en contrepartie. Le vendeur libère le bien dès la signature, ce qui permet à l'acheteur d'en prendre possession immédiatement.
Cette formule convient parfaitement aux acheteurs qui ont peu de liquidités mais des revenus mensuels stables. La rente élevée est partiellement compensée par les revenus locatifs si le bien est mis en location.
Exemple : appartement de 250 000 € à Bordeaux, vendeur de 79 ans.
Si le bien est loué 1 200 €/mois, le coût net de la rente pour l'acheteur est de 816 €/mois seulement.
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Non, c'est une formule moins fréquente que le viager avec un bouquet standard. Elle se développe dans les marchés tendus où les acheteurs ont du mal à rassembler un gros capital initial.
Légalement, le bouquet peut être de 0 € (viager sans bouquet). Dans la pratique, un bouquet minimal de 5-10 % est généralement recommandé pour donner un signal de sérieux à l'acheteur.
Oui, directement proportionnellement. Moins de bouquet = plus de capital converti en rente. Si le bouquet est de 0 €, toute la valeur vénale est convertie en rente.
Oui, c'est l'un des grands avantages du viager libre : occupation ou location possible dès la signature. Les revenus locatifs peuvent couvrir une partie significative de la rente.
Oui, Auguste Viager vous met en relation avec des vendeurs et des agences partenaires qui proposent ce type de transaction.
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