Le guide d’Auguste pour comprendre et réussir votre vente en viager à Nice

Le viager occupé représente, en France, environ 90% des ventes en viager. Lors d’un viager occupé et en tant que vendeur, vous continuez de bénéficier du droit d’usage d’habitation de votre bien, une fois la signature de l’acte de vente effectuée. L’acquéreur, lui, ne récupère que la nue propriété une fois l’acte de vente effectué, et non l’usufruit du bien. En cas de libération anticipée (départ en maison de retraite, par exemple), il n’y a pas de retour possible et l’usufruit reviendra alors définitivement au débirentier.

Le réseau d’experts en viager d’Auguste vous aide à choisir l’option qui vous correspond le mieux et vous accompagne à chaque étape de votre transaction immobilière, même après la concrétisation de la vente .

La vente à terme est un outil de transaction immobilière similaire au viager : le vendeur perçoit une rente et un bouquet versé par l’acquéreur. À la différence du viager, celle-ci est limitée dans le temps, en général entre 10 et 20 ans. Cette durée doit être strictement respectée et si le vendeur (crédirentier) vient à disparaître prématurément, l’acquéreur devra continuer de verser la rente aux héritiers jusqu’à la fin de l’échéance. Les rentes peuvent être aussi bien fixes que ré-indexables sur l’indice du coût de la construction. La vente à terme est une sorte de crédit-vendeur.

Il existe deux types de vente à terme :

• La Vente à terme libre : comme le viager libre, le débirentier bénéficie immédiatement de l’usufruit du bien et peut donc l'occuper après la signature de l’acte authentique, le vendeur s'exonère pour sa part de l’entièreté de ses charges
• La Vente à terme occupée : comme le viager occupé, le vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à la suite de la signature de l’acte de vente, pour une durée limitée ou à vie. Il n’a plus que ses charges courantes à payer, comme un contrat de location classique.