Guide complet avec exemples et simulation.
La vente à terme simulation est une alternative au viager dans laquelle la durée et le montant total des versements sont fixés dès la signature. Contrairement au viager, il n'y a pas d'aléa de longévité.
Pour simuler votre situation : simulateur viager et vente à terme.
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En vente à terme, le calcul est plus simple que le viager car la durée est fixe. Le prix total est divisé par le nombre de mensualités prévues. Une décote peut être appliquée si le vendeur reste dans le bien (vente à terme occupée).
Exemple : bien de 300 000 €, vente à terme libre sur 10 ans. Si comptant (bouquet) de 60 000 €, le capital restant de 240 000 € est divisé en 120 mensualités = 2 000 €/mois.
Oui, la vente à terme est encadrée par le Code civil. L'acte notarié est obligatoire. Les mensualités doivent être prévues clairement dans le contrat.
Les héritiers du vendeur continuent à percevoir les mensualités jusqu'à la fin de la durée prévue. C'est l'avantage de la vente à terme sur le viager : les héritiers bénéficient de l'accord.
Oui, l'acheteur sait exactement combien il va payer (pas d'aléa). Mais il n'y a pas de décote liée à l'espérance de vie : le prix est proche du marché.
Non, ce sont deux contrats distincts. Mais les deux peuvent être discutés en comparaison pour trouver la formule la plus adaptée à votre situation.
Oui, nous analysons votre situation et vous aidons à choisir entre viager et vente à terme selon vos objectifs patrimoniaux.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.