Le bouquet est le capital versé comptant lors de la vente en viager. Comment le calculer, le négocier et quelle part prévoir ?
Le bouquet viager est le capital versé comptant le jour de la signature de l'acte notarié. Il représente la part du prix payée immédiatement par l'acheteur, le reste étant converti en rente mensuelle viagère. Le bouquet n'est pas obligatoire (viager sans bouquet possible), mais il est la norme dans 80 % des transactions.
Le bouquet est librement négocié entre vendeur et acheteur, mais doit être cohérent avec la valeur de référence du viager pour que le contrat soit valide (éviter la requalification en donation).
En viager occupé :
Exemple : Appartement 350 000 €, vendeuse 76 ans (DUH 38 %). Valeur occupée = 217 000 €. Bouquet à 30 % = 65 100 €.
En viager libre, pas de décote DUH :
Exemple : Appartement 350 000 €, vendeur 76 ans. Bouquet à 30 % = 105 000 €.
La différence entre occupé et libre : en occupé le bouquet est de 65 100 €, en libre de 105 000 € (soit +61 %). C'est la différence due à la décote DUH.
Le bouquet est négociable dans une certaine marge :
Pour simuler différents taux de bouquet : simulateur viager.
En France, le bouquet représente en moyenne 20 à 30 % de la valeur occupée en viager occupé. Pour un appartement de 300 000 € avec un DUH de 40 %, la valeur occupée est 180 000 € et le bouquet moyen serait de 36 000 à 54 000 €.
Pour le vendeur, le bouquet sur la résidence principale est généralement exonéré d'impôt sur la plus-value immobilière. Pour les autres biens, la plus-value habituelle s'applique. Consultez votre notaire.
Oui, le taux de bouquet peut être ajusté de 0 % (viager sans bouquet) à 50 % ou plus. Moins de bouquet = plus de rente. Notre simulateur vous permet de comparer différents scénarios en temps réel.
Oui, le bouquet est versé comptant le jour de la signature de l'acte notarié. Il est remis directement par le notaire au vendeur (déduction faite des frais).
Un viager libre avec petit bouquet est un viager dans lequel l'acheteur verse un capital minimal (5-15 % de la valeur vénale) et une rente plus élevée. C'est une solution pour les acheteurs ayant peu de liquidités initiales.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.