La rente viagère est le versement mensuel à vie de l'acheteur au vendeur. Découvrez la formule, les facteurs d'influence et le simulateur.
Rente mensuelle = (Valeur de référence − Bouquet) ÷ Espérance de vie (ans) ÷ 12
La valeur de référence est :
L'espérance de vie est celle des tables INSEE selon l'âge et le sexe du vendeur.
Pour un viager occupé avec bouquet à 30 % (à titre indicatif) :
| Âge | Val. 200 000 € (F) | Val. 300 000 € (F) | Val. 400 000 € (F) | Val. 200 000 € (H) |
|---|---|---|---|---|
| 70 ans | 490 €/mois | 736 €/mois | 981 €/mois | 540 €/mois |
| 75 ans | 640 €/mois | 960 €/mois | 1 280 €/mois | 730 €/mois |
| 80 ans | 875 €/mois | 1 312 €/mois | 1 750 €/mois | 1 050 €/mois |
| 85 ans | 1 280 €/mois | 1 920 €/mois | 2 560 €/mois | 1 600 €/mois |
Ces chiffres sont indicatifs. Calculez précisément : simulateur viager.
La rente viagère est revalorisée annuellement selon un indice prévu à l'acte, généralement l'Indice du Coût de la Construction (ICC) publié par l'INSEE. Cette indexation protège le vendeur contre l'érosion de son pouvoir d'achat.
Exemple : une rente de 800 €/mois indexée ICC à +2 %/an sera de 864 €/mois après 4 ans, et de 936 €/mois après 8 ans.
Pour le simulateur de rente seule : simulateur de rente viagère.
Oui, la rente est versée jusqu'au décès du dernier survivant désigné au contrat (ou du vendeur unique). Elle ne peut pas être arrêtée unilatéralement par l'acheteur, sous peine d'application de la clause résolutoire.
Non, la rente ne peut pas baisser. Elle est revalorisée à la hausse selon l'indice prévu. Elle peut rester stable si l'indice est négatif (selon les clauses), mais ne peut pas diminuer.
Les héritiers de l'acheteur reprennent l'obligation de verser la rente. La rente continue jusqu'au décès du vendeur, quelles que soient les circonstances du côté acheteur.
Pour le vendeur, la rente est imposée sur une fraction selon son âge au premier versement : 70 % d'abattement à 70 ans et plus (soit 30 % imposable). Guide complet : fiscalité du viager.
Oui, notre simulateur de rente et notre simulateur viager complet calculent la rente estimée selon votre situation. Pour une estimation officielle, contactez nos experts.
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