La formule complète du calcul viager occupé avec le tableau de coefficients DUH par âge et des exemples pratiques.
Le calcul d'un viager occupé suit une logique précise :
| Âge | DUH Homme | DUH Femme | Esp. vie H (ans) | Esp. vie F (ans) | Valeur occupée H* | Valeur occupée F* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 ans | 50 % | 53 % | 23,5 | 27,2 | 50 % | 47 % |
| 65 ans | 45 % | 49 % | 19,3 | 22,7 | 55 % | 51 % |
| 70 ans | 40 % | 44 % | 15,4 | 18,5 | 60 % | 56 % |
| 75 ans | 35 % | 40 % | 11,8 | 14,5 | 65 % | 60 % |
| 80 ans | 28 % | 33 % | 8,7 | 10,9 | 72 % | 67 % |
| 85 ans | 22 % | 27 % | 6,2 | 7,8 | 78 % | 73 % |
| 90 ans | 15 % | 20 % | 4,2 | 5,3 | 85 % | 80 % |
| 95 ans | 10 % | 14 % | 2,9 | 3,5 | 90 % | 86 % |
* % de la valeur vénale. Pour le barème complet : barème viager 2026.
Appartement à Paris, valeur vénale 450 000 €. Vendeur H, 78 ans.
Simulez votre situation : simulateur viager gratuit.
Pour un couple, le calcul utilise une espérance de vie du dernier survivant (plus longue que chaque individu séparément). Cela réduit la rente mensuelle mais protège le conjoint survivant. Notre simulateur gère automatiquement les 2 têtes.
Formule EV combinée ≈ EV1 + EV2 − min(EV1, EV2) × 0,7
Il n'existe pas de logiciel officiel unique. Les experts et notaires utilisent des tableurs personnalisés ou des outils spécialisés. Notre simulateur en ligne utilise les mêmes tables de référence (INSEE + Daubry).
Non, plusieurs tables existent (Daubry, DR Viager, tables notariales). La table Daubry est la plus utilisée dans la pratique. Notre simulateur l'intègre par défaut.
Le calcul avec usufruit est légèrement différent : l'usufruit valorise la jouissance ET les revenus potentiels du bien. La décote usufruit est généralement supérieure à la décote DUH pure. Notre simulateur propose les deux options.
Oui, avec notre simulateur ou la formule détaillée ci-dessus. Mais pour une transaction réelle, faites vérifier le calcul par un expert : une erreur de quelques pourcents sur le DUH peut représenter des dizaines de milliers d'euros sur la durée du contrat.
Les tables d'espérance de vie INSEE sont actualisées chaque année. Les coefficients DUH Daubry sont stables. Notre simulateur intègre les dernières données disponibles.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.