La méthode complète pour calculer un viager : bouquet, rente, DUH, barème et simulateur gratuit.
Le calcul d'un viager repose sur des données actuarielles (espérance de vie) et immobilières (valeur vénale). Voici la méthode complète :
Notre simulateur viager gratuit effectue automatiquement tous ces calculs.
L'outil principal : calcul instantané du bouquet, de la rente et du DUH pour libre ou occupé, 1 ou 2 têtes.
Tout sur le bouquet viager : définition, calcul, montants types et négociation.
Formule de la rente viagère, facteurs d'influence, tableau par âge et valeur.
Tables complètes : DUH Daubry, espérance de vie INSEE, coefficients par âge et sexe.
Le Droit d'Usage et d'Habitation expliqué : calcul, table, impact sur le prix.
Calculez uniquement la rente viagère selon différents paramètres.
La différence fondamentale dans le calcul :
Base = Valeur vénale directe. Pas de décote DUH. Bouquet plus élevé, rente calculée sur la valeur pleine.
Base = Valeur occupée (VV × (1−DUH)). Décote d'occupation déduite. Bouquet plus faible, rente calculée sur valeur réduite.
Viager occupé : 1) Valeur occupée = VV × (1−DUH). 2) Bouquet = VO × taux. 3) Rente = (VO − Bouquet) ÷ EV ÷ 12. En viager libre, remplacez VO par VV. Voir simulateur.
Oui, avec notre simulateur ou en appliquant la formule manuellement. Pour une transaction réelle, une vérification par un expert est recommandée pour éviter les erreurs coûteuses.
Le DUH valorise uniquement le droit d'occuper (habiter) le bien. L'usufruit valorise le droit d'habiter ET de percevoir les revenus locatifs. La décote usufruit est généralement supérieure à la décote DUH.
La rente de base est calculée en euros constants. L'indexation annuelle sur l'ICC (Indice du Coût de la Construction) ajuste la rente à l'inflation réelle. Le simulateur calcule la rente de base non indexée.
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur de référence du viager : valeur occupée en viager occupé, valeur vénale en viager libre. Ils représentent environ 7-8 % de cette base. Guide complet sur les frais de notaire.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.