Tout savoir pour vendre en viager en 2026 : avantages, estimation, calcul du bouquet et de la rente, étapes et fiscalité. Estimation gratuite par nos experts.
Vendre en viager, c'est transformer votre patrimoine immobilier en revenus réguliers à vie, tout en restant chez vous si vous optez pour le viager occupé. C'est une solution patrimoniale puissante pour compléter une retraite, financer des projets ou transmettre dans de meilleures conditions.
La rente viagère est versée jusqu'à votre décès, quel que soit le montant total. Elle est indexée annuellement sur l'indice du coût de la construction.
En viager occupé, vous conservez le droit d'usage et d'habitation. Vous vivez chez vous comme avant, sans changement de vie.
À 70 ans et plus, seuls 30 % de la rente sont imposables. Le bouquet est exonéré d'impôt sur la résidence principale.
Clause résolutoire de protection si l'acheteur ne paie pas. Acte notarié sécurisé. Rente indexée contractuellement.
La valeur vénale est le point de départ. Auguste Viager réalise une estimation précise basée sur le marché local. En savoir plus sur l'estimation.
Occupé (vous restez), libre (vous partez), ou sans rente (bouquet seul). Chaque option a ses avantages selon votre situation.
Simulation précise avec notre outil de simulation ou notre simulateur gratuit.
Auguste Viager vous met en relation avec des agences partenaires spécialisées en viager qui disposent d'une clientèle d'acquéreurs qualifiés.
Acte authentique avec toutes les clauses de protection (résolutoire, indexation, charges). Notre accompagnement jusqu'à la signature.
Le choix dépend de votre situation personnelle. Si vous souhaitez rester chez vous, le viager occupé est la solution naturelle. Si vous souhaitez déménager (résidence médicalisée, rapprochement familial), le viager libre permet un bouquet plus élevé puisqu'il n'y a pas de décote d'occupation.
Consulter : guide du viager libre · guide du viager occupé
L'estimation d'un viager repose sur trois éléments : la valeur vénale du bien, le coefficient DUH selon l'âge du vendeur, et le taux de bouquet. Notre simulateur viager gratuit calcule en temps réel votre bouquet et votre rente estimés.
Biens haussmanniens, marché premium, forte demande. Estimation et conseil sur Paris.
Vendre à Paris →Yvelines, maisons de caractère, clientèle aisée. Marché viager très actif.
Vendre à Versailles →Aquitaine, marché dynamique, Chartrons et Caudéran. Bons prix de vente en viager.
Vendre à Bordeaux →La fiscalité de la vente en viager est particulièrement avantageuse pour le vendeur :
Guide complet : fiscalité du viager pour le vendeur.
Il n'y a pas d'âge minimum légal pour vendre en viager, mais dans la pratique, la plupart des ventes concernent des vendeurs de 70 ans et plus. En dessous de 65 ans, les conditions financières sont souvent moins avantageuses pour le vendeur (espérance de vie longue = rente faible ou bouquet bas). La vente en viager à partir de 75-80 ans est la plus courante et la plus avantageuse.
Oui, c'est le principe du viager occupé : vous vendez votre bien mais conservez le droit d'y vivre jusqu'à votre décès grâce au droit d'usage et d'habitation (DUH). C'est le cas le plus courant, représentant environ 80 % des ventes en viager.
Le bouquet représente généralement 20 à 40 % de la valeur occupée du bien. La valeur occupée = valeur vénale × (1 - coefficient DUH). Le coefficient DUH dépend de l'âge et du sexe du vendeur. Notre simulateur calcule automatiquement le bouquet selon votre situation.
La rente viagère bénéficie d'abattements fiscaux selon l'âge du vendeur au moment du premier versement : 30 % si moins de 50 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 60 % entre 60 et 69 ans, 70 % à partir de 70 ans. La majorité des vendeurs (70 ans+) ne paient des impôts que sur 30 % de la rente. Voir notre guide fiscal complet.
Le contrat de viager prévoit une clause résolutoire : en cas de non-paiement de la rente, le vendeur peut demander la résolution du contrat et récupérer son bien, tout en conservant les rentes déjà perçues. C'est une protection forte pour le vendeur, à condition que la clause soit bien rédigée dans l'acte notarié.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.