La vente à terme fixe le prix et la durée dès le départ. Pas d'aléa de longévité. Libre ou occupée.
La vente à terme est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur et l'acheteur fixent dès le départ un prix global et une durée déterminée de versement. Contrairement au viager, il n'y a pas d'aléa : la durée est connue à l'avance, quelle que soit la longévité du vendeur.
La vente à terme peut être libre (l'acheteur prend possession immédiatement) ou occupée (le vendeur reste dans le bien pendant la durée des versements).
Différence clé avec le viager : en vente à terme, le total des versements est connu et fixé dès la signature. En viager, la durée est indéterminée (liée à la vie du vendeur).
L'acheteur prend possession immédiatement. Le vendeur reçoit un capital versé par mensualités sur une durée fixée. Idéal pour des vendeurs qui déménagent.
Le vendeur reste dans le bien pendant la durée des versements. À l'issue de la période (5-20 ans), l'acheteur prend possession. Décote d'occupation appliquée.
| Critère | Vente à terme | Viager |
|---|---|---|
| Durée des versements | Fixe (5-20 ans) | Indéterminée (vie du vendeur) |
| Aléa de longévité | Aucun | Oui |
| Total versé | Connu à l'avance | Inconnu (dépend de la durée de vie) |
| Prix pour l'acheteur | Prix fixe | Prix variable selon longévité |
| Protection vendeur | Durée garantie | Rente à vie |
| Fiscalité | Standard | Abattements viager |
Cela dépend de vos objectifs. La vente à terme élimine l'aléa : le total versé est connu dès le départ. Mais elle prive le vendeur de la protection liée à la longévité (si vous vivez plus longtemps que la durée prévue, vous ne percevez plus rien).
La durée est librement fixée par les parties, généralement de 5 à 20 ans. Elle peut correspondre à l'espérance de vie du vendeur ou à une durée souhaitée pour un projet spécifique.
Non, la fiscalité est différente. Les mensualités d'une vente à terme ne bénéficient pas des abattements spécifiques aux rentes viagères. C'est un traitement fiscal standard de vente immobilière étalée.
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