Guide complet avec formule, exemples et simulateur gratuit.
Le calcul viager repose sur la valeur vénale du bien, l'espérance de vie du vendeur et le taux de bouquet choisi. En viager libre, la base est la valeur vénale directe. En viager occupé, on applique d'abord la décote DUH.
Utilisez notre simulateur interactif pour calculer précisément votre situation. Pour le barème complet des coefficients DUH : barème viager 2026.
Appartement 300 000 €, vendeur 75 ans. En viager libre : bouquet 30 % = 90 000 €, rente = (210 000 ÷ 11,8 ÷ 12) ≈ 1 483 €/mois. En viager occupé (DUH 35 %) : valeur occupée 195 000 €, bouquet 30 % = 58 500 €, rente ≈ 964 €/mois.
Simulez votre situation précise : simulateur viager gratuit.
Rente mensuelle ≈ (Valeur de référence − Bouquet) ÷ Espérance de vie (ans) ÷ 12. Utilisez le simulateur pour un calcul précis.
La structure est la même, mais les paramètres varient : DUH en occupé, pas de DUH en libre, espérance de vie différente selon âge et sexe.
La table Daubry pour le DUH et les tables INSEE pour l'espérance de vie sont les références professionnelles les plus utilisées.
Oui, notre simulateur est gratuit. Pour une estimation personnalisée par nos experts, contactez-nous via le formulaire.
Non, le calcul actuariel est le même partout en France. C'est la valeur vénale qui varie selon la région et le marché local.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.