Comment bien Acheter votre viager le guide de l'Achat en Viager avec Auguste

Acheter en viager est un excellent moyen d’investir dans la pierre. En effet, l’achat en viager offre au débirentier un moyen souple et progressif, de se constituer un patrimoine immobilier.
Dans le cas d’un achat en viager occupé, lors de la signature de l’acte de vente, les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur décotée du bien, et non sa valeur vénale. Ce fait permet à l’acquéreur de réduire significativement ses frais.
De plus, l’acheteur d’un viager bénéficie d’ avantages fiscaux , notamment sur l’impôt sur la fortune : il doit alors seulement déclarer la valeur de la nue-propriété de sa maison ou de son appartement en viager, une économie non négligeable sur l’IFI. Cependant, afin de pouvoir bénéficier de ces avantages fiscaux, vous devez vous armer d’une certaine connaissance des lois et d’une expertise sans faille. Auguste viager met à votre disposition son réseau de spécialistes et de fiscalistes de confiance.

Pour les investisseurs, l’un des nombreux avantages d’un achat en viager se concentre sur l'absence de crédit immobilier, évitant ainsi des intérêts bancaires et tout autre frais financiers. Vous avez alors la possibilité de pouvoir réaliser un investissement immobilier sans frais bancaire.
C’est l’une des raisons principales pour laquelle le viager a la côte ces derniers temps, chez les investisseurs. Avec le durcissement d’accès au crédit immobilier (hausse des taux d’intérêts, hausse des apports requis, avoir plus de 25 ans, etc) de nombreux investisseurs ont désormais recours à l’achat en viager. Auguste met à votre disposition son réseau de notaires de confiance et nos Experts sont à vos côtés tout au long du processus d’achat, afin de protéger vos intérêts.

N’oublions pas qu’avant tout, l’achat en viager est un investissement immobilier permettant d’aider une personne âgée à profiter de ses dernières années, en toute quiétude et avec dignité. Le bouquet lui permet d’obtenir un capital non imposable et immédiat, tandis que la rente offre une sérénité financière à vie. En achetant un viager, vous investissez dans la pierre tout en offrant une meilleure vie à un Sénior

Lors d’un achat en viager libre, compte tenu qu’en tant qu’investisseur vous disposez de la pleine propriété du bien, il est possible de le mettre en location afin d’en tirer des revenus locatifs. Tout comme un investissement locatif classique, vous percevez des loyers qui permettent alors d’amortir la rente versée au crédirentier. Cependant, l’arrêt 81-11.821 de la Cour de Cassation, Chambre civile 1, du 5 mai 1982 indique que le loyer perçu ne doit pas être supérieur ou égal à la rente versée, il ne peut compenser qu’une partie de cette dernière. Dans le cas contraire, cela annulerait le principe fondamental d’aléa en supprimant l’égalité du risque entre les deux parties. Néanmoins, acheter en viager libre offre une nouvelle opportunité de réaliser un investissement locatif, sous différentes conditions et avec plusieurs avantages propres au viager.

Lors d’un achat en viager libre, la rente viagère est plus élevée que dans un viager occupé. Cependant, cela signifie que le prix de vente du bien est souvent plus intéressant et offre une plus grande plus-value.
De plus, comme tout bien immobilier, le prix de vente et la valeur de la résidence évoluent en même temps que les aléas du marché immobilier, offrant alors la possibilité d’un investissement très fructueux en fonction de la localité du bien. Néanmoins, saisir la “bonne affaire” demande une réactivité et une expertise exemplaires. Chez Auguste, notre réseau d’Experts de l’achat viager mêle réactivité et expérience pour vous aider à trouver la perle rare, tout en vous garantissant un investissement réussi. L’acquéreur peut vendre sa maison ou son appartement acheté en viager libre quand il le souhaite, il est alors totalement libre de gérer son investissement immobilier à sa guise, pour en tirer le meilleur profit.