Guide la Vente en Viager Libre ou Occupé
Retrouvez les avantages du viager, expliqués par les experts Auguste Viager
Que recherchez vous ?
Comment vendre en Viager Libre ou Occupé ?
Le viager et la vente à terme, libre ou occupé, sont des outils de transactions immobilières avantageux : aussi bien pour l'acheteur que pour le vendeur, le tout sur la base d’une action positive. Bénéficiez de nos conseils et profitez du suivi d’un Expert en Viager. Auguste vous aide à trouver l’option qui vous correspond, pour une vente en viager réussie.
Le viager en clair, on vous explique tout !
Touchez un capital important ainsi qu’une rente mensuelle assurée à vie
Une vente à terme, c’est quoi ?
Il s’agit d’un viager, mais à durée limitée et non imposable !
Comment ces outils fonctionnent-ils ?
Conseils et informations pour les vendeurs et les acheteurs en viager ou vente à terme.
Quels en sont les avantages ?
Des systèmes gagnant-gagnant et particulièrement avantageux !
Pourquoi la vente en viager ?
La vente en viager en clair, Auguste vous explique tout
Le viager est un outil de transaction immobilière entre un
acheteur , nommé débirentier, et un
vendeur , nommé crédirentier.
Il se compose d’un bouquet s’élevant en moyenne à 30% de la valeur du bien, versé à la
signature de l’Acte Authentique par le débirentier (acheteur), ainsi que d’une rente , généralement mensuelle, qui sera perçue à vie par le
crédirentier (vendeur). Afin d’y voir plus clair et de concrétiser votre vente en viager en
toute quiétude : le réseau d’experts en viager d’Auguste vous accompagne à chaque étape de
votre transaction immobilière.
Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé. Chacun d’entre eux présente des caractéristiques et des avantages dépendant de votre situation et de vos besoins.
Contacter unexpert
La vente en viager libre : Le crédirentier perçoit le
bouquet et la rente mais il ne dispose plus de son droit d’usage, car
celui-ci revient à l’acheteur dès la signature de l’Acte Authentique.
L'acheteur peut alors disposer du bien dès la remise des clés pour y
habiter ou le mettre en location.
La vente en viager occupé : Le crédirentier perçoit le
bouquet puis la rente mensuelle, tout en conservant son droit d’usage et
d’habitation (DUH), ce qui lui offre la possibilité de résider dans son
habitation à vie. Ce droit de jouissance sera transmis à l’acheteur lors
de la libération du logement (fin de vie ou libération anticipée).
Le viager est basé sur le principe d’aléa sous lequel aucune des deux
parties ne peut savoir le prix final de vente, conservant l’égalité du
risque. De plus, dans le cas où le crédirentier (vendeur) décède dans
les 20 jours suivants la signature de l’acte de vente, le viager sera
automatiquement annulé.
Les experts d’Auguste vous conseillent dans la réalisation de
votre projet, afin de trouver un viager qui vous correspond
et de concrétiser votre vente avec succès.
La vente à terme est un outil de transaction immobilière très
similaire au viager. Lors d’une vente à terme, le vendeur
(crédirentier) perçoit une rente et un bouquet versé par l’acquéreur
(débirentier). À la différence du viager, la rente a une durée limitée
dans le temps, en général entre 10 et 20 ans. Ce système s’apparente à
un crédit-vendeur.
Le terme établi avec le notaire doit être strictement respecté. Si le
crédirentier vient à décéder avant sa fin, le débirentier devra
continuer à verser la rente aux héritiers jusqu’à la fin de
l’échéance.
Les rentes mensuelles peuvent être ré-indexées chaque année sur l’indice
du coût de la construction. Auguste vous aide à y voir plus
clair afin que vous choisissiez l’option qui correspond le mieux à
vos besoins. Notre réseau d’experts est à votre disposition
et vous accompagne, même après que la vente soit concrétisée.
La Vente à terme libre : comme le viager libre, le
débirentier bénéficie immédiatement de l’usufruit du bien et peut donc
l'occuper après la signature de l’acte authentique. Le crédirentier
s’acquitte de toutes les charges du bien vendu, comme pour une vente
immobilière classique.
La Vente à terme occupée : comme le viager occupé, le
vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à la suite de la
signature de l’acte de vente, pour une durée limitée ou à vie. Ne lui
reste alors qu’à payer ses charges courantes, comme pour un contrat
classique de location.
Les experts d’Auguste vous conseillent afin de trouver la vente à terme qui vous correspond, pour une vente à terme couronnée de succès.
Vente en viager ou en vente à terme : découvrez quelle option vous correspond le mieux
Le viager, comment ça fonctionne : Auguste vous dit tout !
Pour le crédirentier (vendeur) : Lors d’une vente en viager de votre maison ou de
votre appartement, la transaction immobilière est certifiée et opérée par un
notaire. En fonction de votre âge ainsi que de la valeur vénale de votre bien, le montant de
la rente et sa fréquence périodique seront calculés. Chez Auguste, nous demandons à nos
partenaires de réaliser chaque calcul avec attention et précision, puisque nous avons
conscience qu’il est ici question de votre avenir !
La rente vous sera versée à vie et aura la possibilité d’être ré-indexée
chaque année pour s’aligner à l’évolution du coût de la vie.
À la signature de l’acte authentique, le bouquet vous sera immédiatement versé. Son montant
est fixé en fonction de la valeur de votre bien et résulte d’un accord commun entre le
débirentier et vous. Il n’est pas obligatoire mais varie généralement entre 5% et 40% de la
valeur vénale du bien.
Si vous choisissez de vendre votre résidence en viager occupé, votre
usufruit reste intact à vie, tandis vous pourrez continuer à percevoir la rente viagère et
le bouquet. À noter que vous pouvez à tout moment libérer le bien et convertir votre
viager occupé en viager libre, ce qui implique une majoration de la rente de
20% à 30%. Cette option convient aux personnes souhaitant continuer à vivre dans leur
logement, tout en se libérant des inconvénients du propriétariat.
Dans le cas d’un viager libre, l’usufruit du bien revient au débirentier
qui peut donc jouir de la pleine propriété du bien, immédiatement après la signature de
l’acte de vente. Lors d’une vente en viager libre, vous cédez votre Droit d’Usage et
d’Habitation à l’acquéreur dès la signature chez le notaire. Cette option convient aux
personnes ne souhaitant plus habiter dans le bien, ou pour la vente d’une résidence
secondaire. Auguste vous conseille et vous accompagne grâce à son réseau d’experts
en viager, partout en France.
Pour le débirentier (acheteur) : Lorsque vous décidez d’acheter une maison ou un
appartement en viager, la procédure est suivie par le notaire, notamment grâce
à des documents officiels authentifiés. Vous deviendrez alors responsable de la rente
viagère périodique ainsi que du bouquet, qui doivent être versés au crédirentier. La rente
devra être créditée au vendeur jusqu’à la fin de sa vie, et sa somme sera mise à jour chaque
année suivant des barèmes strictes. Si le contrat du viager inclut également le conjoint, la
rente devra lui être versée à vie.
Dans le cas d’un viager libre, vous pourrez immédiatement jouir, non
seulement de la nue propriété du bien, mais aussi du Droit d’Usage et d’Habitation. Vous
avez alors libre choix d’habiter le bien, de le louer voire même de le revendre. Cette
option s’adresse aux investisseurs souhaitant se bâtir un patrimoine rapidement, sans
contracter de crédit immobilier et tout en s’affranchissant des frais bancaires.
Si vous achetez en viager occupé, vous ne percevrez, en premier lieu, que la nue propriété dès la signature de l’acte authentique. De la même manière, vous ne pourrez jouir de l’usufruit du bien qu’à la libération, qui peut être anticipée, du crédirentier. La rente à verser sera inférieure à celle d’un viager libre, car une décote de 20% à 30% du prix sera appliquée à la valeur vénale du bien du l’occupation du crédirentier. Cette option convient aux investisseurs souhaitant progressivement se bâtir un patrimoine immobilier, tout en réalisant de potentielles économies sur le prix final de vente.
La vente à terme s’apparente au système du viager,
seule différence : les rentes ne sont pas versées à vie mais sur une
durée déterminée (généralement entre 10 et 20 ans). Cette échéance devra
être strictement respectée même en cas de décès prématuré du
crédirentier: les rentes devront alors être versées à ses héritiers.
La vente à terme est particulièrement intéressante pour le
crédirentier, car le bouquet et les rentes ne sont pas
imposables.
La vente à terme libre et la vente à terme occupée se différencient par
les mêmes critères qui distinguent le viager libre du viager occupé.
Cependant lors d’une vente à terme occupée, le crédirentier a le choix
entre conserver l’usufruit du bien à vie ou seulement pour une durée
déterminée. Le crédirentier peut alors utiliser ce temps pour pouvoir
trouver un nouveau logement, sans avoir à contracter de prêt relais.
La vente à terme convient davantage aux investisseurs qui souhaitent bâtir un patrimoine immobilier, sans avoir à souscrire à un crédit bancaire. De plus, en choisissant cette transaction immobilière, l’investisseur peut prédire la durée des versements, contrairement au viager. Côté crédirentier, cette fois, la vente à terme convient aux vendeurs qui souhaitent vendre leur bien en viager, qu’il soit occupé ou libre. Il pourra également bénéficier des rentes non-imposables sur une durée fixe. Cette solution permet également de transmettre à sa descendance rente mensuelle et bouquet, tout en évitant tout frais de succession. Néanmoins, saisir la “bonne affaire” demande une réactivité et une expertise exemplaires en conséquence de la rareté de ce type d’offre sur le marché immobilier. Chez Auguste, notre réseau d’experts de l’achat viager mêlent réactivité et expérience, pour vous aider à trouver la perle rare tout en vous garantissant un investissement efficace.
Quels avantages pour la vente en viager et la vente à terme ?
Découvrez les avantages acheteur et vendeur pour la vente à terme et la vente en viager
Pour les acheteurs :
- Constituez vous un patrimoine immobilier rentable progressivement
- Affranchissez vous de tout intérêt bancaire et frais financier
- Bénéficiez d’ avantages fiscaux
- Réalisez une action sociale positive.
Pour les vendeurs :
- Profitez d’un complément de retraite à vie
- Recevez un capital important et immédiat
- Bénéficiez d’avantages fiscaux
- Affranchissez vous de vos charges et de vos taxes.