Avec Auguste, prenez des décisions éclairées sans frais initiaux.
Pour une vente en Viager réussie, rien de mieux que de faire appel aux Experts d’Auguste. Spécialiste du viager en France, Auguste Viager vous garantit une estimation viagère précise et vous assure un accompagnement complet et adapté à votre situation.
Auguste vous offre une étude viagère gratuite, dans un délai maximal de 24 heures, aussi bien pour un Viager Libre que pour un Viager Occupé !
Pourquoi utiliser la Simulation Viagère d’Auguste ?
Auguste Viager se distingue par son expertise unique dans le domaine du viager. Contrairement à nos concurrents, notre équipe est composée d'experts agréés et dédiés uniquement aux transactions viagères. Ayant cumulé plusieurs années d’expérience, nos experts bénéficient régulièrement de formations continues spécifiques aux transactions viagères, ce qui leur permet de vous offrir des conseils précis et à jour.
Première étape d’un projet de vente en viager, nos Experts déterminent la valeur du bouquet et de votre future rente viagère en tenant compte de nombreuses variables :
- votre âge
- la durée théorique du viager,
- la valeur vénale (marchande) de votre bien
- les taux d'intérêt en vigueur
- ainsi que d'autres facteurs spécifiques à votre situation.
Cerise sur le gâteau ? Tous nos spécialistes Auguste sont locaux, ce qui vous garantit une connaissance approfondie du marché et des spécificités de votre région.
Avec Auguste Viager, vous bénéficiez d'un accompagnement complet, de l'estimation initiale à la finalisation de la vente de votre Viager, assuré par nos experts pour veiller à vos intérêts.
Vendre en Viager simulation pratique : Calcul Viager Occupé et Libre
Pour mieux vous aider à comprendre la base de calcul Viagère, voici un aperçu des deux types, à savoir le Viager Libre et le Viager Occupé :
Exemple de calcul de Viager Occupé
Situation :
- Valeur vénale du bien : 300 000 €
- Espérance de vie du crédirentier : 18 ans (216 mois)
- Loyer estimé pour le DUH : 800 € par mois
- Bouquet (versement initial) : 40 000 €
Étapes de Calcul :
-
Calcul du loyer total pour la période de l'espérance de vie :
- Loyer mensuel x nombre d’années x 12
- 800 € x 18 ans x 12 = 172 800 €
-
Calcul de la valeur décotée :
- Valeur vénale du bien - Loyer total
- 300 000 € - 172 800 € = 127 200 €
-
Calcul de la rente viagère mensuelle :
- Valeur décotée - Bouquet
- Valeur décotée = 127 200 €
- Valeur décotée - Bouquet = 127 200 € - 40 000 € = 87 200 €
- Rente annuelle = 87 200 € / 18 ans = 4 844,44 €
- Rente mensuelle = 4 844,44 € / 12 = 403,70 €
Exemple de calcul de Viager Libre
Situation :
- Valeur vénale du bien : 350 000 €
- Espérance de vie du crédirentier : 12 ans (144 mois)
- Bouquet (versement initial) : 60 000 €
Étapes de Calcul :
-
Calcul de la valeur résiduelle :
- Valeur vénale du bien - Bouquet
- 350 000 € - 60 000 € = 290 000 €
-
Calcul de la rente viagère mensuelle :
- Valeur résiduelle / Espérance de vie
- 290 000 € / 12 ans = 24 166,67 €
- Rente mensuelle = 24 166,67 € / 12 = 2 013,89 €
Le Viager Libre ressemble à une vente classique qui permet au débirentier de disposer immédiatement de son bien acheté. Ainsi, aucune décote n’est affectée dans ce cas.
Comment utiliser notre Calcul Viager ? : Étapes à suivre
Si vous souhaitez anticiper vos besoins et mieux préparer votre retraite, c’est le meilleur moment, car comme on aime dire chez Auguste Viager "les opportunités ne se présentent pas, elles se créent !"
Etape 2 : Nous adaptons notre simulation en fonction de vos désirs : viager occupé ou viager libre
En France, on distingue deux différents types de Viager, qui se présentent comme suit :
- Le Viager Libre : l’acheteur d’un bien immobilier détient le droit d’usage du bien , en ayant directement la possibilité d’y résider ou de la louer. C’est-à-dire que le vendeur cède l’usufruit sur son bien en échange d'un bouquet et d'une rente plus importante.
- Le Viager Occupé : cette opération donne au vendeur le droit de conserver sa résidence jusqu'à son décès. Ainsi, le vendeur conserve l'usufruit de son bien immobilier.
La rente viagère est alors calculée comme suit pour un viager occupé :
- Valeur décotée - Bouquet / Espérance de vie = Rente annuelle
Il faut noter que les montants obtenus ne sont que des estimations puisque le montant du bouquet dépend principalement d'un accord entre le débirentier et le crédirentier.
Le viager occupé, représentant 90 % des ventes en viager, vous offre, en tant que vendeur, le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) du bien à vie après la signature de l'acte de vente. À la différence du viager libre où ce droit n’est pas conservé.
La simulation pour un viager occupé se focalise sur le calcul de la rente, en se basant sur la valeur décotée du bien en vente. Cette valeur découle de l'estimation d'un « loyer » qui s'étale sur la durée de l'espérance de vie du crédirentier, calculée selon les statistiques de l’INSEE (Estimation mensuelle x nombre d’années x 12). En substance, ce « loyer » reflète la dépréciation du prix du bien liée au droit d'occupation du crédirentier, le DUH.
Ce nombre est soustrait à la valeur vénale du bien pour obtenir la valeur décotée. La rente viagère est alors calculée comme suit :
- (Valeur décotée - bouquet) / espérance de vie = rente annuelle / 12 = rente viagère mensuelle.
Cette rente est une estimation sujette à révision annuelle pour suivre l'évolution du coût de la vie.
En cas de libération anticipée (retraite, déménagement, etc.), la rente peut être majorée de 20 % à 30 %, compensant la décote restante qui ne s'applique plus à l'estimation de la valeur du bien.
Etape 3 : Visite de notre partenaire Auguste Viager pour une simulation viagère finale
Dès que vous aurez obtenu votre simulation viagère en ligne, notre expert vous contactera afin de planifier un rendez-vous et de réaliser une visite complète de votre bien.
D’ailleurs, ce sera une opportunité pour qu’il puisse mieux vous connaître, comprendre votre situation, avoir une idée par rapport à vos attentes, et donc, vous proposer plusieurs solutions afin de protéger vos intérêts et votre avenir. Ensuite, il ne vous restera plus qu’à consulter toutes les possibilités que votre spécialiste vous enverra, munies d’une simulation viagère finale.
Trouvez le viager qu’il vous faut!
FAQs sur l'Estimation Viagère
Comment calculer le prix d'un bien en viager ?
Calculer le prix d'un bien en viager repose sur divers facteurs. Pour un viager occupé, le calcul s'appuie sur la valeur décotée du bien, résultant de l'estimation d'un loyer sur la durée de vie statistique du crédirentier. En viager libre, la valeur résiduelle est calculée en soustrayant la valeur du bouquet à la valeur vénale du bien. La rente viagère est ensuite obtenue en divisant ce montant par l'espérance de vie estimée.
Toutefois, ces chiffres sont estimatifs et peuvent varier en fonction du choix du bouquet, de l'âge et d'autres variables. Des simulateurs et des logiciels de calcul viager peuvent vous aider à déterminer ces montants.
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Il n’y a pas d’âge idéal pour vendre un viager : les décisions sont propres à chacun. Toutefois, les personnes de 70 ans et plus sont souvent considérées comme des personnes plus appropriées pour le viager. Ceci est dû à l’espérance de vie plus courte qui augmente la valeur des rentes viagères, soumises à une imposition réduite.
Faut-il faire appel à un notaire pour votre simulation de viager ?
Vous avez effectivement la possibilité de recourir à un notaire pour conduire une simulation de votre viager. Cette démarche sera ainsi encadrée et officiellement validée par une autorité notariale.
Chez Auguste Viager, nous mettons à votre disposition notre réseau de notaires de confiance et nos experts en viager vous accompagnent tout au long du processus pour veiller à vos intérêts.
Qu'est-ce qu'un bouquet dans un Contrat de Viager ?
Le bouquet est une somme d’argent versée par l’acheteur au vendeur, au moment de la signature du contrat de vente en Viager, mis à part la rente Viagère période (mensuelle, trimestrielle ou encore annuelle).
Est-ce qu’il est possible de faire un Contrat de Viager sans payer de bouquet ?
Oui, le bouquet n’est pas obligatoire en Viager, c’est-à-dire que le vendeur et l'acheteur peuvent se mettre d’accord s’ils vont le fixer ou pas.