Vendre en Viager Auguste vous Assiste pour realiser votre transaction

En France, la retraite moyenne s’élève à 1 341€ par mois, un faible montant compte tenu de l’inflation galopante de ces dernières années. La retraite devrait être un moment de tranquillité et non d’inquiétude financière perpétuelle. C’est pourquoi le viager s’est avéré être la meilleure solution pour un grand nombre de seniors. En vendant un bien immobilier en viager, vous percevrez une rente mensuelle à vie ainsi qu’un bouquet versé à la signature de l’acte officiel chez le notaire, de quoi profiter de votre âge d’or. De plus, la rente viagère est ré-indexée chaque année pour rester en ligne avec le coût de la vie, tout en bénéficiant d’un abattement fiscal entre 30% et 70%, en fonction de l’âge du crédirentier. Chacune des ventes viagères commence par une simulation précise, calculant la rente viagère et le montant de votre bouquet en fonction de la valeur vénale de votre bien et de votre situation. Chez Auguste, nous demandons à nos partenaires de réaliser chaque calcul avec attention et précision, car nous avons conscience qu’il est question de votre Avenir !

Dès la signature de l’acte authentique chez le notaire, entre 5% et 40% de la valeur vénale du bien vous est immédiatement versée. Ce bouquet est non-imposable, sauf en cas de résidence secondaire. Le montant du bouquet est décidé entre le débirentier et le crédirentier, sous forme d’accord commun. À noter : plus le bouquet sera élevé, plus la rente sera faible. Auguste met à votre disposition son réseau de notaires de confiance. Nos experts sont à vos côtés pendant les négociations de la rente et du bouquet viager afin de protéger vos intérêts.

Le viager occupé vous permet de vendre votre bien et de continuer à y résider grâce au DUH (Droit d’Usage et d’Habitation). Vous vous libèrerez d’une partie de vos charges et de vos taxes, et bénéficierez d’une rente viagère chaque mois.

Autrement dit, augmentez votre pouvoir d’achat tout en conservant votre chez vous, vos repères, en somme : votre Vie ! Auguste vous conseille et vous accompagne grâce à son réseau d’experts en viager, partout en France.

La rente d’un viager occupé est inférieure à celle d’un viager libre. Cependant, si vous décidez de libérer le bien de manière anticipée, votre rente sera revalorisée et augmentée.

Dans le cas d’une vente en viager de votre résidence principale : le bouquet est exonéré d’impôt, tandis que les frais d’enregistrement et de notaire sont à la charge de l’acheteur.
De plus, la rente viagère est également soumise à un abattement fiscal fixé selon l’âge du vendeur :

• Si le crédirentier a moins de 50 ans, il ne déclare que 70% du montant total annuel de la rente
• Si le crédirentier à entre 50 et 59 ans, il ne déclare que 50% du montant total annuel de la rente.
• Si le crédirentier à entre 60 et 69 ans, il ne déclare que 40% du montant total annuel de la rente.
• Si le crédirentier à plus de 70 ans, il ne déclare que 30% du montant total annuel de la rente.

Pour bénéficier de tous les avantages fiscaux auxquels vous pourrez prétendre en tant que vendeur : nos partenaires Experts en viager sont là pour vous aider à trouver le montage transactionnel le plus adapté. Profitez de leur expérience et de leur réseau de fiscalistes professionnels

Dans le cas d’une vente en viager libre : vous n’avez plus aucun impôt à votre charge, puisque vous cédez votre Droit d'Usage et d’Habitation au débirentier dès la signature de l’Acte Authentique.
D’autre part, la vente en viager vous permet de vous libérer des charges propriétaires telles que la taxe foncière, les charges de copropriété ou tout coût lié à de possibles travaux de rénovation. Vous ne paierez donc plus que la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TOEM) et les charges locatives.

La France n’est autre que le pays d’Europe possédant les plus hauts taux de frais de succession, soit jusqu’à 45% pour les héritiers directs, et 60% pour les héritiers éloignés. Vendre en viager s’avère donc être la meilleure solution pour transmettre votre patrimoine, tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale. En effet, il est possible de reverser une partie du prix de vente en donation à vos héritiers. Vous pouvez également directement vendre en viager à l’un de vos proches pour ainsi éviter les frais de succession. Enfin, il est également possible de transmettre en donation une partie, voire même la totalité du bouquet, qui vous sera versée.

Si votre objectif est de réaliser un viager afin d’optimiser vos futurs frais de succession, il est important d’avoir une connaissance précise du cadre juridique qui entoure la vente en viager. En ce sens, nos partenaires Experts en viager vous conseilleront et vous accompagneront à chaque étape du processus.

Lorsque vous effectuez une vente en viager, vous touchez une rente mensuelle. Cette dernière peut être totalement reversée à votre conjoint et exonérée des frais de succession, peu importe votre régime matrimonial et indépendamment de l’Acte de propriété. La vente en viager est souvent la solution idéale pour couvrir votre moitié et vous protéger mutuellement. De plus, votre conjoint bénéficiera du droit d’usage et d’habitation. Il ou elle a donc la possibilité de pouvoir occuper le bien temporairement ou à vie.

Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur, comme lors d’une vente immobilière classique. En tant que vendeur, vous n’avez donc pas à vous soucier de quelconque frais de notaire comme les honoraires, les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière, de possibles taxations complémentaires, la TVA, les débours et émoluments du notaire pour le remboursement des dépenses ainsi que les timbres fiscaux.

Le bouquet vous est immédiatement versé à la signature de l’acte authentique chez le notaire. La rente, quant à elle, vous est versée chaque mois, trimestre ou année en fonction de vos préférences et de vos besoins. Elle vous est assurée par l’acte authentique qui stipule que même en cas du décès prématuré du débirentier, ses héritiers seront dans l’obligation d’assurer le versement de votre rente à vie. En cas de non respect de la rente, en tant que crédirentier, vous pouvez à tout moment annuler la vente et récupérer la nue propriété de votre bien. La vente en viager est une institution centenaire qui, aujourd’hui, sait parfaitement protéger les intérêts du vendeur et de l’acheteur.
Faites vous accompagner par l’un des Experts viager Auguste, qui vous conseillera et vous guidera à chaque étape, notamment pendant les négociation de votre rente et du bouquet.

L’un des avantages principaux du viager occupé est qu’il offre la possibilité au vendeur de pouvoir garder les mêmes habitudes de vie. Il peut continuer à habiter chez lui tout en se soulageant financièrement et en améliorant considérablement son pouvoir d’achat. En effet, à la suite de la vente, l’acquéreur devient immédiatement responsable de la taxe foncière (hors TOEM), des charges de l’Assemblée Générale et du coût des gros travaux de rénovation.

La rente en viager occupé est inférieure à celle en viager libre. En tant que vendeur, si vous décidez de libérer le bien de manière anticipée (pour un départ en maison de retraite, un déménagement, etc) la rente sera alors revalorisée selon le barème de l’acte de vente. La faculté de renonciation et le montant de la majoration de la rente devront alors être définis sous forme d’accord commun, entre le débirentier et le crédirentier. Le réseau d’experts en viager d’Auguste vous accompagne à chaque étape de votre transaction immobilière, même après la concrétisation de la vente.