De la décision de vendre à la signature chez le notaire : toutes les étapes de la vente en viager expliquées simplement.
Toute personne propriétaire d'un bien immobilier peut théoriquement vendre en viager, mais certaines conditions sont requises :
Trois options principales s'offrent à vous :
Vous restez dans votre bien. Bouquet + rente mensuelle à vie. La solution préférée des vendeurs (80 % des cas).
Vous libérez le bien. Bouquet plus élevé (pas de décote DUH), rente légèrement plus faible. Idéal si vous déménagez.
Bouquet seul, pas de rente mensuelle. Simplifié mais moins protecteur sur le long terme.
En viager, le vendeur bénéficie de plusieurs protections juridiques :
Valeur vénale précise par un expert local. C'est la base de tout. Estimation gratuite Auguste Viager.
Libre ou occupé ? Avec ou sans bouquet ? Simulation de plusieurs scénarios. Simulateur gratuit.
Via des agences spécialisées partenaires d'Auguste Viager ou le réseau de notaires viager.
Capacité financière, garanties, profil. Auguste Viager vous aide à évaluer la solidité de l'acheteur.
Acte authentique avec toutes les clauses : indexation, clause résolutoire, DUH, charges. Vous êtes protégé juridiquement.
Entre 75 et 85 ans est généralement la fenêtre optimale : le DUH est significatif (décote pour l'acheteur), l'espérance de vie permet une rente confortable sur de nombreuses années, et la fiscalité est maximalement avantageuse (abattement 70 %).
De la décision à la signature : 3 à 6 mois en moyenne. La réunion des documents, la recherche d'acheteur et la finalisation notariale prennent du temps. Un bien bien estimé et un dossier complet réduisent ce délai.
Oui, rien ne l'interdit légalement. Chaque bien fait l'objet d'un acte distinct. Si vous avez une résidence principale et une résidence secondaire, vous pouvez vendre les deux en viager.
Les héritiers n'ont pas leur mot à dire sur la vente en viager de votre vivant. Après votre décès, la rente s'arrête et les héritiers ne reçoivent rien (le bien appartient à l'acheteur). Cette dimension doit être intégrée dans votre réflexion successorale.
Auguste Viager est un cabinet d'expertise, pas une agence de vente. Nous vous mettons en relation avec des agences mandataires partenaires spécialisées qui disposent d'un portefeuille d'acheteurs viager qualifiés.
Estimation gratuite, rappel sous 24h, aucun engagement.