Tableau de calcul viager
occupé et libre

Repérez l’âge et le profil du vendeur dans la première colonne, puis la valeur libre de votre bien en tête de colonne. La case correspondante affiche le bouquet, versé à la signature, et la rente mensuelle. Choisissez le tableau occupé si le vendeur conserve l’usage du logement, ou le tableau libre si le logement est disponible pour l’acquéreur.

Les résultats dépendent des données et hypothèses retenues : espérance de vie, valeur locative, décote d’occupation, taux d’actualisation et montant du bouquet. Une méthode qui divise simplement le capital par une durée ne produit pas les mêmes résultats qu’une annuité actualisée. Comparez les hypothèses avant de comparer les montants. Notre méthode de calcul précise celles de ces tableaux.

Dans notre tableau occupé, le bouquet de référence représente 30 % de la valeur occupée, après déduction du droit d’occupation. Dans notre tableau libre, il représente 30 % de la valeur libre du bien. Ce choix est une hypothèse de présentation : le bouquet peut être négocié. Le tableau de répartition bouquet/rente montre l’effet d’un bouquet différent.

Les tableaux couvrent des âges et valeurs de référence. Vous pouvez consulter les profils proches pour vous situer, mais une estimation adaptée demande vos propres paramètres. Utilisez le simulateur viager ou l’onglet de calcul du classeur Excel, puis faites vérifier votre projet dans une étude personnalisée.

Consultez le tableau sur deux têtes avec les âges des deux vendeurs. Il présente un viager occupé sur un bien de 250 000 €, avec un bouquet de référence de 30 %. La durée retenue y est estimée à la plus longue des deux espérances de vie augmentée de trois ans. Cette approximation ne remplace pas un calcul personnalisé pour le couple et les clauses de son contrat.

Ces tableaux utilisent les données INSEE par sexe, âge et niveau de vie pour la période 2012–2016, ensemble des niveaux de vie. Il s’agit de l’espérance de vie restante à un âge donné, et non de l’espérance de vie à la naissance diminuée de cet âge. La période de référence et les autres hypothèses sont précisées dans la méthode.

Oui. Le classeur Excel reprend les quatre tableaux, la table d’espérance de vie INSEE et un onglet de calcul dans lequel vous entrez vos propres valeurs. Le téléchargement est gratuit, sans inscription et sans adresse email à renseigner.

Non. Aucun barème n'a de valeur légale en viager : le prix se fixe librement entre les parties. Le barème Daubry sert de référence à de nombreuses études notariales, mais reste une publication commerciale payante. L'administration fiscale dispose de son propre barème, à l'article 669 du Code général des impôts, mais il ne sert qu'aux successions et donations.

Parce que son espérance de vie est plus longue. À 75 ans, une femme a statistiquement 14,6 années devant elle contre 11,8 pour un homme. L'acheteur attend donc trois ans de plus avant de disposer du bien, ce qui augmente la valeur du droit d'occupation et réduit d'autant la valeur occupée.

Non, pas seuls. Ils donnent un ordre de grandeur utile pour se situer, mais ignorent l'état du bien, sa localisation et son marché locatif réel. Une étude viagère chiffrée reste indispensable avant de s'engager, et le notaire vérifiera l'équilibre du contrat.

Reportez-vous au tableau de répartition, ligne 0 %. La totalité de la valeur occupée est convertie en rente, qui devient nettement plus élevée. Sur l'exemple retenu, la rente passe de 1 040 € avec un bouquet de 30 % à 1 480 € sans bouquet.

Non. La vente à terme se règle sur une durée fixée d'avance, dix ou quinze ans, sans aléa lié au décès. Le calcul est donc différent : il n'y a pas d'actualisation sur l'espérance de vie, mais un simple échéancier.